こんにちは。たからです。
以前、みんなで大家さんについて記事を書いているのですが、その中での検証によると半年投資すれば元は取れる⁇的な計算になったので、実際に投資して検証してみました。
今回はその結果を記事にします(*´▽｀*)
まず、過去記事からお読みくださいな。
はい、この記事で、“例に出した、『シリーズ46号』ですと、想定利回り７％なので、半年で解約して、みんなで大家さんに譲渡してしまっても損はしない計算です。”なんちゃってことを書いちゃっています。
なので、実際半年資金を預けた私の場合、結果どうなったのか⁇発表します(^^)/
みんなで大家さんに半年投資した結果は？
まず、投資物件を選ぼう
私が投資に選んだ物件は、シリーズ42号のアグレボバイオテクノロジーセンターです。
想定利回り7％、運用期間5年、1口100万円～といった内容です。
他にも、いろんな投資先があり、好きなものを選べます。だいたい内容は似通っていて、想定利回り６％～７％で、1口100万円～、運用期間は3年～7年といった感じでしょうか。
今回、この物件に決めたのは、単にキャンペーンをやっていて、商品券が7,000円分貰えたからWW。単純。
みんなで大家さん
ちなみに、現在もキャンペーンやってますね。
私の時よりも魅力的になっとる（笑）。これにつられちゃぁ大変やで。
みんなで大家さん
皆さんが恐怖なのは、この利回りですよね。7％なんてこのご時世ありえないんじゃないか？？と思いますよね。
私ももちろん思いました。
こんな高金利で出資者を募らなくとも、もっと低金利で銀行から借りれちゃうはず⁇なのに、なぜ？疑問でしかありません。
好奇心が勝ったことと、本当に7％の利回りで運用されたらラッキーって感じで、私は預けちゃいました。←おい！
運用開始
投資物件が決まれば、契約書を交わして、100万円を振り込んで、いざ運用が始まります。
ちゃんと、都市総研インベストファンド株式会社から、『出資証書』を送ってもらえます。
今や、証券等省いてるところも多いですが、こういうのきちんと送付してくれるところが、なんとも高齢者向けなのでは？と疑いますね。
私の場合、振込してから最初に分配金の入金があったのは約3か月後でした。
分配金は、偶数月に入る物件と、奇数月に入る物件があるので、そこと、振込日との兼ね合いでそうなるのか？いずれにしよ、遅いな～いつから分配金入るんや？？と思いながら待ってましたとさ。
なので、もっと早く入ったよって人もいるでしょう。
偶数月の物件と、奇数月の物件どちらにも投資すれば、毎月分配金が入るということになります。
実際の分配金明細
みんなで大家さん
上記が、私の実際の明細になります。
税金が20％取られますので、実際の振込金額は9000円程度です。
最後が、4000円弱なのは、途中解約したからです。
解約日までは、きちんと運用してくれます。解約方法は次↓。
預けている間は、順調に運用してくれていたようですが、万が一のこともあるかもしれんとは想定してました。
解約方法
解約は、みんなで大家さんに電話して、解約を申し出るのみです。簡単！！
解約の書類が届きますので、記入して、身分証とともに送り返して、届いた日が解約日となります。
解約が完了するまでは、きちんと7％で運用した利回りを日割りで計算してくれます。
上記の画像で、最後の月が運用ちょいと半端になっているのはそのせいです。
中途解約すると、3％の手数料が取られますが、返金して貰えます。
しか～し、めっちゃ長い！！！！！！！めっちゃ、待ちました。
私が解約を申し出てから、3か月半ほど待って、やっとこさ入金されました。
返金額は、1,000,000円ー33,000円（３％）＝967,000円
投資結果は？
上記の結果を踏まえて、私の『みんなで大家さん』への投資結果を振り返ります。
まず、投資額100万円に対して・・
返金額 96万7,000円
配当金合計 40,730円
キャンペーンで頂いた商品券 7,000円
これらを合計すると・・・101万4730円
ほうほう、1万4730円は、いちおう儲かった⁇一応、損はしてませんでした。
まとめ
今回の結果、一応損はしなかったという結果になったのですが。。
100万円の投資金を振り込んでから、最初の配当金が入るまで約3か月・・解約を申し出てから約3か月・・結構日数がかかるんですよね。
結果、約1年近く預けた感じになってしましまいました。
運用日数を足したら、267日だったので、全然半年以上運用してますな。
これは、半年なら赤字かもしれん・・・。
損はしなかったけど、いろんな手間暇を考えると、赤字といってもよいのかもしれないです。
あと数か月しれっと運用していたら、もう少し黒字でしたが、もう、預けたお金がいつどうなるかわからない心労とか考えたら、さっさと解約しよう・・って考えになりました。
電話で色々と質問しても、丁寧に説明してくれますし、きちんと、出資証書も送付してくれます。解約も電話でOKで、わかりやすいです。これは、まさに、高齢者がターゲットのサービスだと感じました。
1回預けると、2か月に1回の配当金が楽しみになります。
もしかして・・の不安が募っても、もう少しで配当金入るしもう少し待ってみようかな・・という気持ちになります。
そうしているうちに『みんなで大家さん』、どうなるかわかりません。
解約を申し出てから、3か月以上も出資金が振り込まれないので、その間に『みんなで大家さん』がなくなってしまったら、パーです。その可能性は十分にあります。
以上、実際に預けて検証してみましたが、どうでしたでしょうか？
運よく、損もしませんでしたし、キャンペーンやっていて、商品券ももらえたのでラッキーでしたが、今後はどうなるか誰にもわかりません。
先に書いたように、こんな高金利で出資者を募らなくとも、もっと低金利で銀行から借りれちゃうはず⁇なのです。
この意味をしっかりご理解下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。
